Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Nebenhaus aus dem Jahr 1900 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Lahnau / Atzbach und bietet mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 163 m² sowie einer Grundstücksgröße von ca. 1.102 m² viel Platz für die ganze Familie. Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, sodass sich die beiden Häuser ideal für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf eignet. Ebenso wäre es möglich die Häuser als Mehrgenerationshaus zu nutzen.

Die Immobilie überzeugt durch ihren klassischen Charme und eine solide Bausubstanz. Teilweise unterkellert, bietet das Haus zusätzlich ca. 22 m² Nutzfläche. Die Ausstattung ist einfach gehalten, jedoch gepflegt und funktional. In den Wohnräumen sorgen Dielen- und PVC-Böden für ein angenehmes Wohnambiente. Eine vorhandene Einbauküche ist im Angebot enthalten und ermöglicht einen direkten Einzug bzw. eine unkomplizierte Nutzung.

Besonderer Highlights sind die 2 Terrassen, die den Wohnbereich ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden im Grünen einlädt. Das großzügige Grundstück eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber oder individuelle Gestaltungsideen.

Insgesamt handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in attraktiver Lage, das sich ideal für Käufer eignet, die ein gepflegtes Zuhause mit großem Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

– Einbauküche
– Dielenboden
– Fliesenboden
– PVC-Boden
– Kabel-/Sat-TV
– 2 Terrassen
– Teilweise unterkellert
– Zentralheizung (Öl)

Die Immobilie befindet sich in Lahnau im Ortsteil Atzbach – einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Alltagstauglichkeit.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Zudem laden die naturnahen Bereiche rund um das Lahntal mit dem "Lahnwanderweg" sowie dem "Radweg entlang der Lahn" zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamer Freizeitgestaltung ein.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen zügige Verbindungen in die Städte Wetzlar und Gießen. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet praktikable Anbindungen, wodurch die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv ist.